市場分析：中資定向金融措施難顯著提升房地產需求

市場消息指出，惠譽評級發表報告稱，中國近期推出的一系列定向金融政策，主要針對特定行業提升再貸款額度及降低商業地產(CRE)首付比例，雖短期內增強市場流動性並有助於緩解再融資壓力，但對房地產需求的持續復甦影響有限。近期，人民銀行已將再貸款利率下調25個基點，並將商業地產最低首付比例由50%降至30%。此舉再次顯示中央政府傾向於採取漸進且精準的放寬政策。 惠譽表示，這些措施的重點在於減輕中小微企業及私營部門的融資壓力，同時維護金融體系的紀律。然而，若銀行大量貸款流入弱勢借款人，中期來看或會增加資產質量風險。 受消息帶動，市場普遍期待政府會有進一步的支持政策出台。然而，由於市場對於全球經濟不確定性的擔憂持續，加上中國國內房地產市場依舊疲弱，投資者對房地產板塊的觀望態度仍然濃厚。