龍湖集團發中期盈警 純利料跌逾四成 核心溢利更料大減逾九成 股價窄幅波動

龍湖集團(00960)日前發出盈利警告，預期截至今年6月30日止六個月的中期業績，公司擁有人應佔溢利將錄得顯著按年跌幅，預計介乎人民幣18億元至20億元。若按此推算，集團中期純利恐較去年同期的32.2億元人民幣，大減約37.9%至44.1%。 更受市場關注的是，剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響後的公司擁有人應佔核心溢利，預計將大幅縮減。龍湖集團預期，今年上半年核心溢利僅介乎人民幣5,000萬元至1億元，相較去年同期的13.8億元人民幣，按年跌幅高達92.8%至96.4%。 據該集團解釋，盈利倒退主要由於內地房地產市場仍處於深度調整期。在此背景下，公司策略性地聚焦於存貨去化，導致期內地產開發業務的結算收入持續下降，同時結算毛利率亦面臨沉重壓力。這反映了當前內房企業在市場下行週期中普遍面臨的挑戰，即去槓桿和促銷售的雙重壓力。 儘管面臨市場挑戰，龍湖集團強調過去數年來，集團持續將業務模式轉型與債務結構優化深度結合，以期實現高質量發展。集團指出，截至今年6月30日止的六個月，其運營及服務業務保持穩健增長，持續為集團貢獻穩定的現金流及利潤。此外，集團亦不斷夯實安全的財務盤面，上半年整體實現正向的含資本性支出的經營性現金流，負債規模穩步壓降，融資結構、融資成本及合同借貸年限均進一步優化，顯示公司在嚴峻的市場環境下仍致力於維持財務穩健。 受盈警消息影響，龍湖集團(00960)股價今早表現反覆，曾高見6.56元，低見6.47元。截至最新報價，股價錄得輕微升幅，現報6.49元，較前收市價上升0.309元。