美聯：可推售私宅單位創逾三年半新低 庫存壓力持續紓緩

美聯物業分析師岑頌謙指出，本港私人住宅市場可隨時推售的單位數目持續減少，截至今年2月底，相關單位總數按月再跌約2.7%，至27,298夥，創下近三年半（即41個月）新低。此數據較2024年1月高位41,367夥，大幅減少約34%，反映市場庫存壓力進一步紓緩。 綜合地政總署資料及美聯物業研究中心數據顯示，2月份共有2份私人住宅項目獲批預售樓花同意書，涉及602個單位，終結1月份「零獲批」的局面。受此帶動，已獲批預售但尚未發售的私宅單位按月回升約5.9%，至2月底錄得10,840夥，惟仍處於近四個月的次低水平。 岑頌謙續稱，儘管2月適逢農曆新年長假，市場上並無全新盤推出，發展商主要集中銷售現有貨尾。然而，在銷情持續向好的帶動下，一手銷售量已連續第13個月保持在千宗水平以上。這亦促使全港累積貨尾量進一步下跌，於2月底錄約16,458夥，按月減少約7.6%，連跌13個月，創自2022年8月以來的新低。 在新申請預售樓花方面，2月份共錄得5份私人住宅項目提交申請，合共涉及2,143個單位，按月大幅增加約60%。這些新申請項目包括長沙灣潤發倉庫項目第2期、第3期、第4期，以及東湧喜東街8號第1期、第2期。 儘管新申請單位數目顯著增加，使累積待批預售樓花單位攀升至9,736夥，按月增約18.8%，但整體待批量與過往高位相比仍大幅減少。例如，較早前錄得的17,915夥減少約45.7%，更比2022年3月高位24,834夥下跌逾六成。 值得市場留意的是，目前9,736個待批預售單位中，預售樓花期超過30個月的項目佔約45.8%，涉及4,463夥。業界分析指，由於現行規例允許最長30個月的預售樓花期，這反映發展商傾向提早為遠期樓花項目申請預售，以增加日後部署推售時的彈性及靈活性。此舉有助發展商更有效地調配推盤策略，應對市場變化。