中原CCL連升五週後高位整固 微跌0.03%仍處逾兩年半次高位 季內目標165點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數（CCL）最新報157.45點，按周微跌0.03%，終止連續五週的升勢，轉為高位整固。儘管指數輕微回軟，但已連續兩周企穩157點以上，仍為2023年9月底以來近139周（逾兩年半）的次高水平。 市場分析認為，CCL本週輕微回落，主要受多個一手新盤開售熱賣所影響，搶去部分市場焦點及購買力。楊明儀指出，荃灣形瑨、土瓜灣壹沐第2期、鴨脷洲 PORTO 及紅磡首岸第3期等新盤首輪銷售反應熱烈，同時二手市場的「筍盤」經過消化後供應減少。 然而，受惠於樓市氣氛持續向好，業主持續大幅收窄議價空間，加上部分業主封盤反價，導致二手放盤量減少，影響二手交投速度。市場消息指，有大型銀行調高小額按揭貸款的現金回贈，相信將繼續支持短期樓價上升趨勢不變，惟升幅可能略為放緩。 中原地產預期，第三季CCL目標為165點，此水平相當於2023年8月初油塘親海駅II公佈首張價單前的水平，較現水平仍有約4.80%的上升空間。 回顧樓價走勢，自2025年5月拆息回落，市場資金壓力有所紓緩，帶動樓價轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩次減息的刺激作用。CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計升幅已達16.49%。同時，指數較2025年3月財案公佈前134.89點的低位，累積升幅達16.72%；對比2024年9月首次減息前的135.86點低位，亦已上升15.89%。然而，指數仍較2021年8月創下的191.34點歷史高位，回落17.71%。 值得留意的是，部分最新的一手市場動態，其對二手樓價的影響將於較後時間反映。例如5月27日市建局紅磡庇利街/浙江街項目截收27份意向書，30日荃灣形瑨第4輪價單發售52夥，以及31日土瓜灣壹沐第2期推售23夥。相關影響預期將於2026年6月下旬公佈的CCL才開始反映。 分項指數表現方面，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報159.35點，按週上升0.43%。CCL（中小型單位）報157.84點，按週上升0.35%。CCL Mass及CCL（中小型單位）分別連續兩周及九周錄得升幅，累計升幅分別達1.35%及4.59%，同創2023年9月初以來約141周（逾兩年半）的新高。CCL（大型單位）則報155.44點，按周下跌1.94%，結束連升兩周的局面，但指數仍維持在2023年12月初以來近129周（近兩年半）的第四高水平。 四大分區樓價指數方面呈現分化。新界兩區樓價上升，而港九市區則有所回落。新界西CCL_Mass報144.14點，按周升1.61%，連升四周，累計升幅達3.88%，創2023年10月初以來137周（逾兩年半）新高。新界東CCL_Mass報170.44點，按周升1.31%，結束兩周連跌態勢，創2023年9月中以來140周（逾兩年半）次高。 九龍CCL_Mass報156.16點，按周微跌0.04%，連升四周後橫行整固，仍為2023年8月底以來143周（逾兩年半）次高。港島CCL_Mass報161.83點，按周跌0.58%，上週急升逾3%後本週回軟，指數仍維持2023年9月底以來139周（逾兩年半）次高。 截至2026年計，各主要指數及地區樓價均錄得顯著升幅。CCL暫錄得累升9.26%，CCL Mass累升9.76%，CCL（中小型單位）累升9.52%，CCL（大型單位）累升7.87%。區域表現方面，港島區樓價表現領先，累升15.46%；九龍區累升7.90%，新界東累升7.45%，新界西累升8.60%。