花旗預測2026年香港樓市回暖 住宅樓價及租金雙雙上升

據市場消息，花旗分析員預料，香港住宅樓市將於2026年迎來回暖，樓價將按年上升約3%。這一上升趨勢主要受益於新賣供應量處於十四年來的低位，與一手銷量形成差距。一手淨吸納量預期在2026年回升，預計當年度一手住宅銷量將達到21,000個單位，創下自2019年以來的新高，而當年完工量則約為20,000個。 市場分析指出，非本地學生簽證審批人數上升亦將推動租賃及未來置業需求，預期2026年新增非本地學生簽證審批人數將增至90,000人。預計租金將同比上升5%，引起投資者高度關注。 花旗指，儘管租金上升，但若聯儲局持續減息，許多租客或將選擇轉租為買。尤其是面積400平方呎以下的小型單位，其租金收益率約達3.7%，已可抵銷部分按揭利率。 此外，隨著中國政府的支持，香港經濟有望維持強韌。股市交投及首次公開募股活動逐漸回升，將帶動住宅物業的投資需求。近來一些新盤顯示，有20-30%的買家一次購買多個單位。 值得注意的是，香港政府計劃在2024年10月將價值5,000萬港元以上的住宅物業納入資本投資者入境計劃。根據花旗的預測，這將促使2025年上半年價值5,000萬港元以上的住宅成交量同比增加40%，在總成交量中的比例由1.1%增至1.5%，而成交金額有望增長43%至480億港元。