東亞銀行預測明年樓價及經濟增長前景樂觀

本港住宅樓價自今年以來累計上升1.76%，為2021年以來首次連升五個月。東亞銀行（0023）首席經濟師卓亮預測，明年樓價將錄得高單位數的升幅。卓亮指出，本港樓價主要受利率週期影響。自2008年以來的低利率環境，令樓市升幅遠超經濟增長，但隨著2022年美國急速加息，樓價連跌三年。隨着美國進入減息週期，預計明年有可能減息3至4次。即便港元最優惠利率未有下調空間，但只要港元拆息持續下行，住宅樓價有望回升。 踏入11月，美國勞動市場略顯疲態，通脹預期保持穩定，聯儲局有望繼續放寬貨幣政策。目前美國實際利率約為1釐，明年有望進一步減息。港元一個月拆息將隨美息下降，預期多數時間低於3釐，年底更有望見至2.3釐。 至於寫字樓市場，卓亮認為今年空置率已趨穩，大宗成交頻現，但何時見底仍分歧。一線甲級商廈受金融活動推動需求上升，然而二三線地區的復甦速度預期較慢。 在經濟增長方面，東亞銀行預計明年香港GDP增長介乎2.5%至3%。今年經濟增速加快，主要受益於強勁的出口表現，明年香港經濟復蘇料更全面。香港零售貨值自5月以來持續增長，受惠盛事經濟吸引旅客迴流，加上人民幣匯率上升提升內地旅客消費力，預計零售業將錄得高單位數增長。不過，明年出口增速可能因今年的高基數放緩至高單位數，使經濟增速低於今年預期的3.3%。 港股方面，東亞銀行將明年恆指目標定為30,800點。投資策略師吳永強指出，環球貨幣和財政政策或寬鬆，提升市場風險偏好。內地持續推行支持經濟政策，反內捲措施將更明顯，有助改善企業盈利。此外，預期兩會前後將有更多政策出台，改善市場氣氛。該行看好人工智能、新興工業和服務消費三大板塊，涵蓋芯片、雲平台、智能駕駛、人形機器人及旅遊、線上醫療等行業。