本港首四月一手住宅交投顯著回升 貨尾盤成市場主要動力

根據市場最新數據，本港今年首四個月（截至4月22日）一手住宅成交量錄得7,803宗，按年大幅攀升逾四成，創下自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來同期新高。若與去年全年逾2萬宗的紀錄新高相比，今年不足四個月的成交量已達去年近39%，數據進一步印證新盤市場開局強勁，為樓市注入正面動力。 發展商推盤策略上，一方面積極推出全新項目，另一方面亦不遺餘力地去化現有庫存。細閲期內一手成交分佈，今年推出全新盤錄得3,600宗成交，佔整體約46.1%，主要來自SIERRA SEA第2A及2B期、海瑅灣及雲向等新盤。然而，更值得關注的是，期內約53.9%的成交（共4,203宗）來自2025年或以前推售的項目，即市場俗稱的「貨尾盤」。這批貨尾單位成交量超越全新盤，成為支撐一手市場交投創新高的主要力量。 過去數年累積的不少現樓貨尾單位，憑藉「即買即住」或「即買即收租」的優勢，對於自住買家而言可即時解決住屋需求並節省過渡期租金，而對投資者來説則能迅速產生租金回報，因而吸引不少買家青睞。這種即時可用的特性，使其在市場上具有獨特吸引力，與預售樓花需要漫長等待期形成對比。 整體住宅物業市場方面，綜合土地註冊處資料顯示，本年首四個月整體住宅物業（涵蓋一手私宅、二手私宅及二手公營房屋）錄得25,106宗註冊，涉及總金額高達2,096億元。與去年同期相比，註冊量和註冊金額分別按年上升約32.5%及約55.1%，充分顯示本港住宅物業市場吸金能力強勁。按金額劃分，逾1,000萬元住宅物業的按年升幅最為顯著，錄得4,300宗註冊，按年增長約78.2%；而逾500萬至1,000萬元物業則錄得10,618宗，按年升約63.8%。中高價位物業交投的突出表現，反映市場上的「換樓鏈」正逐步啟動，預計這股勢頭有望延續。鑑於一手市場的百花齊放以及整體住宅註冊量額齊升，均顯示市場需求持續穩健。