中指院：內地七月百城二手樓價跌幅擴至0.44% 上海逆市連升五月

據中指研究院最新發布的報告顯示，內地百城二手住宅平均價格在七月份錄得按月下跌0.44%，跌幅較上月擴大了0.02個百分點。市場分析普遍認為，這反映出大部分城市樓價仍處於調整階段，整體市場壓力未減。 報告披露，在全國100個受監測的城市中，七月份僅有8個城市的二手住宅價格錄得按月上漲，而多達92個城市則呈現下跌趨勢。值得關注的是，核心城市上海的二手樓價表現一枝獨秀，已連續第五個月錄得上漲，顯示其市場韌性。 與二手市場不同，七月份內地新房供應規模雖然持續縮減，但受惠於核心城市新入市項目定價普遍較高，帶動一線及二線城市新建住宅價格按月和按年均有所上漲。數據進一步指出，百城新建住宅價格的按月漲幅較六月份進一步擴大，延續了其結構性上漲的特徵。 展望後市，中指研究院預期，七月份上海、北京、杭州等重點城市優質地塊的競拍活動仍保持較高熱度。市場普遍認為，未來這些高質素項目入市，將為新房市場提供一定的支撐。不過，分析亦指短期內新房銷售預計仍將延續築底修復的態勢，且不同城市及項目之間的分化現象或將進一步加劇。 至於二手房市場，報告預計重點城市的成交量有望保持穩定，而短期內房價則將延續小幅波動的格局。該報告亦強調，未來樓價的實際走勢，將主要取決於市場成交的活躍度、掛牌量的變化，以及居民收入預期和整體市場信心的恢復程度。