香港房地產供應目標下調，發展商積極推售貨尾單位以應對挑戰

香港政府近日發表的《長遠房屋策略》2025年週年進度報告，顯示未來十年的總房屋供應目標將下調至42萬個單位，其中私營房屋的供應目標為12.6萬個單位，按年減少約4.5%。這一消息引起市場的廣泛關注，尤其是對房地產市場的潛在影響。

美聯物業分析師岑頌謙指出，隨著私營房屋供應目標的調整，每年的賣地供應目標也將減至約1.26萬個單位，這不僅較去年有所下滑，更是較過去高峯時期的約2萬個單位大幅減少約37%，創下歷史新低。這一指標顯示出香港土地供應的壓力，尤其是在熟地供應也隨之減少的背景下。

根據近期市場數據，香港房地產市場正面臨多重挑戰，包括地緣政治緊張局勢和利率變動的不確定性，這些因素加劇了市場的波動性。儘管如此，市場的市盈率仍然保持在10至12倍之間，低於歷史平均水平，這反映出市場對未來的不確定性。

在此背景下，發展商正積極推動貨尾單位的出售。根據數據顯示，貨尾單位已連續八個月下跌，從今年1月的高位23121個單位下降約13.9%，這一水平創下自2023年7月後的26個月新低。岑頌謙預測，發展商將會繼續推售這些單位以緩解庫存壓力。

此外，隨著減息政策和《施政報告》效應的疊加，加之股市表現良好帶來的財富效應，預計將促進一手房屋市場的活躍。然而，市場的活躍程度仍需觀察更多外部經濟因素的變化，今年底貨尾單位有望降至約1.9萬個，回到2023年中的水平。

總體而言，香港房地產市場面臨的挑戰不容小覷，供應減少的趨勢或將對未來市場走勢產生深遠影響。投資者和發展商需密切關注政策變動和市場需求的變化，以作出相應的策略調整。