麗展34.73億出售建行大廈權益 交易背後或有京東身影

【財經快訊】麗新發展（0488）宣佈出售其持有的中環中國建設銀行大廈權益，以協定物業價值34.98億元進行，預計交易金額約為34.73億元。公告表示，買方為Jasmine Investment Development IV Ltd（JID IV）及其最終實益擁有人屬獨立第三方。然而，根據早前的文件顯示，JID IV實為京東（9618）控股股東的子公司，因此業界普遍相信買家正是京東。 根據交易細節，麗展擁有中環建行大廈約11.16萬平方呎樓面，按交易代價計算，每平方呎樓面價約3.11萬元。麗展指出，出售完成後將不再持有該樓物業權益，預期交易將於明年一月完結。儘管此次交易料錄得約2.61億元虧損，但可帶來淨現金流入約24億元。 此次交易涉及的建行大廈權益是由麗展通過其持股50%的華力達公司持有。華力達在交易完成後將進行自願清盤和分派，另一權益持有人建設銀行亦將獲分派相關權益。麗展表示，該交易作價比七月底時估值37.5億元有約6.7%的折讓。 再者，連同近期長沙灣廣場的銀團貸款再融資，麗展及母公司麗新國際（0191）預計可因而將現有的淨流動負債轉為淨流動資產淨值。由於此次交易金額超過上市規則下75%的比率，被視為非常重大出售，麗展及麗國需經股東特別大會表決通過，分別將於12月23日及12月31日舉行，公司亦計劃於12月16日前向股東寄發通函。 市場普遍關注此次交易對兩家公司的財務狀況及未來策略影響，隨著交投活躍，預料市場將持續關注事件進展及京東是否進一步擴大其於香港的資產佈局。