戴德梁行預測2026年香港寫字樓租金將於窄幅內波動

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝近日表示，預期2026年全年香港寫字樓市場的租金將在正負1%之內波動。目前，香港的甲級寫字樓截至11月中已記錄約110萬平方呎的正吸納量，其中金融業因IPO活動頻繁而成為租賃需求的主要動力來源，第四季金融業的租賃成交面積佔新租賃總量的三分之一。 然而，市場供應方面，2026年預計將有約140萬平方呎的新甲級寫字樓投入市場，令待租率依然保持在高位，對租金產生壓力。不過，市場上有不少租户趁機進行升級搬遷，使中區及尖沙咀的租金有望逆市上升。 在零售市場方面，蕭亮輝預期2026年上半年整體租金有望温和上升2-3%。即便部分核心區的街舖租金在2025年有所下降，但市場的新租賃活動仍較為活躍，尤其在人流最旺地段，租金已止跌回升。一些新租户願意以接近上一份租約的價格承租，為街舖租金提供支撐。然而，餐飲舖的租金需要隨著空置面積消化後才有望上升。 此外，受到12月下旬起「粵車南下」計劃的影響，廣東私家車可以經港珠澳大橋進入香港市區，預期此舉將吸引內地高消費旅客來港，在大型商場和零售熱點消費，進一步提振本港的零售市道氣氛。期待政府能適時進一步增加粵車南下的每日名額。戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄補充道，2026年的寫字樓市場預計仍由用家主導，租金水平會維持穩定。