經絡按揭息率指數創季內新低，業主續選 H 按計劃

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2025年11月的經絡按揭息率指數（MMI）報3.31釐，按月下跌7點子，連續兩個月下跌，達到三個月以來的低位。經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出，多數新按揭業主選擇 H 按計劃。去年9月和10月，本港銀行兩次下調最優惠利率（P），累計減息1/4釐，新造 H 按的封頂息率降至3.25釐，令 MMI 隨之回落。 根據市場消息，現時一個月的 HIBOR 圍繞2.98釐。張顥曦分析，目前美國就業市場的疲弱風險高於通脹上升風險，因此預計美國聯儲局在上半年或採取預防性減息。本港 HIBOR 走勢將受美國利率政策及資金流動影響，預計今年上半年 HIBOR 將在2至3釐之間波動，新造 H 按的實際息率預料持穩於3.25釐。 若更多資金流入香港，HIBOR 有可能降至2釐以下，屆時 H 按業主可望以低於封頂息率供樓，MMI 或迎來調整。市場人士密切關注美國經濟數據及政策動向，以研判後續按揭息口可能出現的變化。