兩大新盤「海瑅灣II」及「芊御」同日推售逾200夥 料吸納市場用家購買力

本港新盤市場交投氣氛活躍，多個全新項目積極推售。由信和置業、嘉裏建設、嘉華國際、招商局置地及港鐵公司合作發展的港鐵康城站上蓋項目「海瑅灣II」，與新地旗下的元朗大型新盤「芊御」於當日同步開售，合共推出逾200夥價單單位，市場預期兩盤均能錄得理想銷情，有望進一步釋放市場購買力。 「海瑅灣II」為康城站上蓋的壓軸臨海項目，首輪推售涉及108個單位。該盤坐擁海景及鐵路上蓋的雙重優勢，而早前推出的「海瑅灣I」亦受到不少買家垂青，銷情理想，市場分析預料「海瑅灣II」將延續該趨勢，首日銷情表現不俗。 美聯物業高級董事布少明表示，「海瑅灣II」的客源分佈以九龍區為主，佔約七成；港島區及新界區客人則合共佔約三成。買家類型方面，自住用家為市場主導，佔約七成，而投資客則佔約三成。該行預計項目入夥後呎租約可達50港元，租金回報率料約有4釐。 另一方面，同日進行次輪銷售的元朗新盤「芊御」，以價單形式推售118個單位。布少明指出，該項目首輪推售已累積不少向隅客，預計是次次輪推售將繼續受到買家追捧，有望延續熾熱的銷售氣氛，全日售出大部分單位，甚至沽清。在客户羣方面，新界區佔約七成，而香港及九龍區則佔約三成。項目買家同樣以用家為主，佔約八成，投資客則佔約兩成。預計項目入夥後呎租有望達到50港元水平，租金回報率可達約4釐。 布少明補充，儘管本月一手成交量料錄得約850宗，與上月相若，但隨著新盤推售步伐持續加快，將有效刺激市場購買力釋放。展望後市，預計將有更多大型新盤部署應市，整體樓市氣氛有望持續造好。