內地推房地產信貸新政延長房貸期限至40年 高盛料對需求提振作用有限

內地為穩定房地產市場，近日推出一系列信貸支持措施，其中包括將個人住房貸款的最長期限，由原先的30年延長至40年，旨在減輕購房者的財務壓力。此舉被視為當局在穩定樓市方面的重要部署，以促進住房消費。 儘管此政策有望降低每月供款負擔，但高盛經濟學家閃輝在其研究報告中指出，此舉對住房需求的提振作用可能有限。閃輝分析，延長貸款期限雖然能有效降低購房者的每月還款額，卻無可避免地增加了貸款期間的總利息支出。 閃輝進一步指出，儘管此措施或有助於緩解部分流動性受限購房者的短期壓力，然而，在當前房價預期依然疲弱、未來收入前景存在不確定性，以及房貸利率相對於租金收益仍偏高的背景下，購房意願恐難以顯著提升。 據瞭解，中國人民銀行與國家金融監督管理總局此前聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的意見》，重點針對開發貸款和個人住房貸款兩項核心制度進行優化。除了將個人住房貸款最長期限延長至40年，提升購房人的貸款能力外，該《意見》還賦予銀行更大自主權，可對暫時失去收入來源的存量房貸借款人，靈活採取展期、延後還本等債務重組方式。 與此同時，內地分析人士對此政策抱持更為樂觀的看法。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，將最長貸款期限延至40年，最直接效應是顯著降低每月應還本息，有效緩解購房初期的月供壓力。嚴躍進亦指出，此舉為銀行創新還款方式創造了條件，例如可探索前5年只還利息、後續再執行等額本息等靈活安排。配合當前首付比例下調及房貸利率走低，有望形成「首付低、利率低、月供低」的「三低」格局，有力支撐住房消費釋放，對後續房屋銷售市場具有積極推動作用。 招聯首席經濟學家董希淼則指出，《意見》將產生多方面積極意義，將深刻影響房地產市場發展。他認為，新政在保護購房人合法權益的同時，亦能加快促進房地產發展新模式的形成。