28Hse.com易發樓價指數按週迴落0.45% 結束升勢 新盤吸納購買力 二手物業受壓

香港物業資訊平台28Hse.com最新公佈的數據顯示，易發樓價指數報117.91點，按周錄得0.45%的跌幅，結束了此前連續上升的勢頭。本週四大分區樓價指數表現不一，呈現兩升兩跌的局面。 市場分析指出，近期樓市的整體走勢主要受到一手新盤的推售節奏及定價策略所牽動。多個備受市場關注的新項目，包括「首岸」第3期、「壹沐」2期以及「形瑨」等，相繼推出或加推單位，成功吸納了市場上龐大的購買力。此舉對同區的二手物業價格構成短期壓力，令部分買家轉投一手市場。 在租賃市場方面，易發租金指數則表現強勁，最新報118.47點，按週上升0.29%，錄得連升六週。該指數於本年至今已累計上升約1.3%，並已非常接近2019年8月錄得的118.54點歷史高位，兩者僅相距約0.06點。 展望未來，隨着5月至8月傳統租務旺季的臨近，加上香港國際機場三跑道系統（「三跑」）項目預期將帶動新界西地區的租務需求更趨活躍，市場普遍預期租金指數短期內有望挑戰甚至突破歷史高位，顯示租金向上壓力持續。