東湧106A區住宅地截收6份標書 美聯測量料反應符預期估值9.6億元

地政總署日前公佈，本財政年度推出的首幅住宅用地，即位於東湧市地段第54號東湧第106A區的住宅地，合共截收6份標書。是次入標數量較去年2月毗鄰地皮的4份標書為多，市場分析普遍認為，這反映發展商對東湧區的未來發展潛力仍抱持一定興趣。 美聯測量師行董事林子彬指出，是次推出的東湧住宅地皮具備臨海景觀優勢，且與港鐵東湧東站的未來通車日期相配合，使其具備相當吸引力。他表示，該地皮吸引了不少大型發展商參與競投，入標反應符合市場預期。然而，林子彬亦補充道，由於東湧東部目前仍處於發展初期，預計發展商在出價上會保持審慎態度。 有業界人士指出，此項目毗鄰去年成功標售的第106B區地皮，預期未來兩幅土地將共同組成區內嶄新的發展地段。若兩個項目能有效協同發展，將有望產生規模經濟及提升整體價值。 根據美聯測量師行的估算，以是次項目的樓面地價約每平方呎1,800元計，整幅地皮的估值約為9.6億元。該地皮可建樓面面積約533,162平方呎，預計可提供約990個住宅單位，規模適中。市場預料，項目將主要提供中小型住宅單位，以滿足區內換樓客及分支家庭的住屋需求。 儘管項目與現有的東湧市區相距較遠，且周邊發展尚處於初步階段，但其臨海而建的獨特地理位置在區內屬罕有。此外，港鐵東湧東站預計將於2029年落成啟用，此項重要基礎設施的完善，長遠而言將進一步提升該地段的交通便利性及整體吸引力。