宏安地產「薈淳」首批50夥登場 折實平均呎價約1.8萬元 美聯料三成買家屬投資客

宏安地產(01243)旗下位於黃大仙飛鳳街的全新住宅項目「薈淳」，其首張價單已正式公佈，推出50個單位應市。該批單位以具競爭力的定價策略推出，折實平均呎價約18,088港元，最低入場費為約398.8萬港元，旨在吸引廣泛市場關注。 美聯物業高級董事布少明在分析市場反應時表示，「薈淳」首批單位的定價具有相當吸引力，加上黃大仙區內對優質住宅物業的需求向來殷切，預期項目將吸引不少投資者垂青。他估計，是次推售中投資客佔比有望達約三成，對項目的市場反應持樂觀態度。布少明進一步指出，「薈淳」享有卓越的交通便利性，住户僅需步行約3分半鐘即可抵達港鐵黃大仙站。此優勢使居民能夠迅速連接至日益發展的九龍東核心商業區及香港各主要區域，極大提升了居住的便捷性。 此外，黃大仙區作為一個發展成熟的舊區，民生購物配套一應俱全，區內食肆、商店及各類社區設施星羅棋佈，能充分滿足住户的日常所需。布少明特別提到，宏安地產於同區開發的另一項目「薈鳴」早前已全數沽清所有單位，這強烈顯示出買家對黃大仙區物業的信心及持續需求，為「薈淳」的推售提供了有力的市場支持。他預期，「薈淳」的買家構成中，約七成為自用家，而約三成則會是尋求投資機會的買家。據其估算，項目呎租有望達到約55至60元水平，推算租金回報率可接近4釐，對長期投資者而言具備吸引力。 展望整體樓市表現，布少明預計，隨著「薈淳」以及市場上其他多個新盤接連推出，本月一手住宅成交量有望挑戰2,500宗以上。他指出，本月迄今一手市場已錄得逾千宗成交，按月急升約八成，並且已連續14個月維持在逾千宗的交投水平，反映市場購買力持續釋放。同時，布少明亦預期二手市場的交投將同步回暖，整體樓價走勢有望保持穩步向上。