港鐵屯門第16區物業料下季招標 錦上路站項目下月中截標

港鐵(00066)常務總監(物業及國際業務)鄧智輝透露，屯門第16區站第2期物業發展項目，目標定於下季度展開招標。面對近期國際地緣政治局勢，包括中東戰事、油價與金價波動，以及環球息口預期走向等不明朗因素，或將影響整體市場情緒，港鐵在項目招標前將會審慎觀察市場需求，並諮詢業界意見，以掌握最佳時機。 鄧智輝指出，屯門第16區地段近年土地供應相對稀缺，加上該項目坐落於成熟社區，具備商場基座、優越景觀及鐵路上蓋等多重優勢，預期將受到市場青睞。由於涉及基座商場的整體規劃，該項目將不會分期發展。他同時提及，元朗錦上路站第二期物業發展項目將於下月中截標，發展商可因應自身策略，選擇保留商場業權或交由港鐵管理，以迎合不同市場需求。鄧智輝強調，錦上路站未來將發展成一個具策略性的繁忙車站，相信該項目亦將備受市場歡迎。 談及本港樓市表現，鄧智輝形容現時市場「非常平穩」，交投量暢旺，展現出「有價有市」的良好局面。 零售業務方面，港鐵旗下商場的出租率目前維持在100%的理想水平。不過，他坦言黃竹坑、大圍及康城站的零售項目現時尚未發揮最佳表現，主要原因在於相關住宅單位尚未完全入夥，反映這些物業未來仍具 상당潛力。 鄧智輝補充，本港今年首兩個月的訪港旅客量顯著回升，有效帶動商場人流。面對市民消費模式轉變，包括離境消費和網上消費常態化，以及夜間消費減少等趨勢，港鐵旗下的商場營運策略將不時轉型，致力為訪客提供更多元化的體驗，例如深度遊、舉辦音樂活動或表演，期望將商場打造成社區聚腳點。為配合「寵物經濟」的興起，港鐵亦計劃改裝部分户外或室內設施，打造寵物友善的環境。此外，港鐵亦規劃新增300個電動車充電設施，以應對市場需求。