領展預期下半年續租租金續負增長 拓多元租户組合應對市場變化

領展房產基金 (00823) 管理層於中期業績發布會上表示，受疫情以來零售市場租金錶現疲弱影響，傳統三年期租約續租壓力仍然存在。香港租賃董事總經理霍業生指出，雖然公司2024/2025財政年度開始續租租金錄得負數，並預期下半年度將錄得中至高單位數負增長，但值得留意的是，零售銷售額已見上升趨勢，有助於整體情況逐步改善，儘管復甦仍需時日。他補充，現貨租金目前已趨於穩定。 霍業生同時觀察到，港人「北上消費」的影響已漸趨穩定。他續稱，鑑於電商發展對實體零售的持續衝擊，領展正積極調整旗下物業的租户組合。例如，公司引入更多體驗式消費商户及長者護理設施，並吸引內地租客進駐。他透露，早前京東集團 (09618) 收購香港本土連鎖超市「佳寶食品超級市場」一事，備受市場關注，而佳寶亦是領展旗下主要租户之一，此類發展對優化租户結構具有正面意義。 談及市場關注摩根大通(JPMorgan)將遷出公司旗下海濱匯物業一事，霍業生澄清指，摩根大通的租約至2028年10月才屆滿，距離現時尚有約兩年時間。他強調，領展已預早啟動「置換計劃」，並已成功為部分樓面找到新租客承租，顯示公司在資產管理方面的靈活性。 首席投資總裁宋俊彥則表示，公司出售非核心資產所得的資金，除了用於部分回購股份外，未來或會策略性地投資於香港資產組合，以強化其在本地市場的基礎。他強調，香港資產目前仍是領展整體資產組閤中不可或缺的重要組成部分。展望未來，他認為美國的利率政策將是影響公司前景的關鍵因素，原因在於港元與美元的聯繫匯率制度。