屋宇署公佈最新建築圖則 住宅及商住項目獲批

香港屋宇署於昨日公佈了今年5月份的建築圖則批出情況，共批出12份圖則，其中包括7項住宅及商住發展、2項商業發展、2項工廠及工業發展，以及1項社區服務發展。值得注意的是，麗展（0488）與資策（0497）合作發展的元朗宏業東街21至35號麗新元朗中心項目，為其中較大型的項目，獲批重建兩幢樓高26至27層的商住物業，住宅樓面面積約為46.77萬方呎，並提供商業樓面約1.72萬方呎，顯示出該地區的發展潛力。

此外，恆隆地產（0101）早前收購的渣甸山衞信道項目，亦獲批建造5幢4層高的獨立屋，總面積約為2.58萬方呎，平均每幢獨立屋的面積超過5000方呎，這將進一步提升該區的居住環境。

新世界（0017）旗下的北角皇都項目，則獲批進行局部重大修訂，建築圖則的總樓面較兩年前的方案增加約2.29萬方呎，增幅接近5%，整個項目的總樓面面積將達到約50.25萬方呎，顯示出該項目的發展潛力。

在私宅落成方面，今年5月的私宅落成量僅錄得330夥，較前一個月的1610夥急挫近八成，創下了一年新低。根據美聯物業首席分析師劉嘉輝的分析，今年首5個月的累計落成量為7426夥，按年增長約三成，市場對新單位的需求仍然強勁，售出率達到約49.6%。

劉嘉輝指出，若與差估署預測的全年落成量20,862夥相比，今年首5個月的7426夥已佔全年目標的約35.6%。他預期年內仍有不少大型項目將會落成，並相信今年有機會達標。不過，值得注意的是，即使今年的落成量如預期達標，與去年24,261個落成單位相比，仍將下跌約3399夥或14%。這一情況可能會影響市場的供應和價格走勢，投資者需密切關注市場動態。