港鐵錦上路站第二期物業發展項目招意向反應料熱烈 美聯測量初步估值逾72億元

港鐵公司(00066)旗下錦上路站第二期物業發展項目，正積極邀請發展商及財團遞交發展意向書，截止日期定於本月16日下午2時。市場普遍預期，由於該項目地理位置優越，兼具龐大發展潛力，有望吸引眾多業界翹楚提交意向。 美聯測量師行董事林子彬指出，港鐵物業發展項目過往均備受發展商青睞，錦上路站項目今次推出，料市場反應將相當熱烈，甚至有機會接獲逾30份意向書，反映發展商期望率先取得「入場券」。 林子彬續稱，錦上路站項目不僅坐擁鐵路沿線的獨特優勢，未來更將發展成為北環線與屯馬線的重要轉乘樞紐，策略地位顯著。受惠於北部都會區的長遠發展規劃，該區的發展前景及潛力備受看好，其住宅部分預計將具備高度吸引力。此外，項目亦規劃有約44萬平方呎的商業部分，此商業空間有望有效彌補區內長期以來對居民消費配套的不足，進一步提升整個項目的價值。整個項目總可建樓面面積超過120萬平方呎，體量龐大。 然而，林子彬亦提醒，由於項目規模巨大，意味著所需投入的資金及潛在風險相對較高。預計在正式招標階段，將主要吸引大型發展商及具實力的財團合組聯營入標競投。至於屆時的招標章程條件，將會對發展商的出價及最終入標反應產生關鍵影響。 美聯測量師行初步估計，若以每方呎樓面地價約6,000港元計算，該物業發展項目的初步估值約為72.39億港元。