中原城市領先指數CCL高位整固 按周微跌0.01% 楊明儀料樓市氣氛續向好

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，最新公佈的中原城市領先指數CCL報153.67點，按周輕微下跌0.01%，反映的是3月23日港股失守25000點關口當周的市況。市場分析指，在美伊戰局不明朗，恆指大幅波動等外圍因素影響下，CCL結束兩周連升走勢，呈現高位整固，但楊明儀強調本地樓市氣氛依然向好。 近期樓市有多個正面因素支持，包括多個新盤銷情理想，拆息下降並一度跌至1.95釐，加上銀行推出多項按揭優惠計劃，有效增強二手買家的入市意欲。綜合來看，雖然CCL本週錄得輕微跌幅，但仍處於2023年11月中後126周（近兩年半）的次高水平。 展望第二季，中原地產設定CCL目標為156點水平，意味著指數只需再上升2.33點或1.52%即可達到。回顧歷史數據，自2025年5月拆息回落，樓價走勢見底回升，並受惠於去年本地銀行兩次減息的刺激。CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計升幅達13.69%；較2025年3月財案前134.89點的低位則累升13.92%；同時，較2024年9月首次減息前135.86點的低位亦累升13.11%。然而，指數較2021年8月錄得的191.34點歷史高位，仍有19.69%的跌幅。 近期市場消息頻繁，例如4月13日美國對伊朗港口實施海上封鎖，隨後於4月14日紅磡首岸公佈首張價單推出110夥。而4月15日美國總統特朗普表示伊朗戰事已接近結束，並暗示美伊或重啟談判，受此消息帶動，恆指在4月16日重上26000點關口收市，創近兩個月高位。此外，4月18日啟德海灣第2期首輪價單開售160夥，大圍柏傲莊III亦銷售88夥。分析指出，這些近期新盤開售的影響，將會於2026年5月上旬公佈的CCL才開始反映。 就主要分區指數而言，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.76點，按周微跌0.05%，在連升兩周後高位橫行，仍為2023年10月初後131周（逾兩年半）次高。CCL(中小型單位)報153.48點，按周升0.05%，連升三週共1.70%，創2023年10月中後130周（兩年半）新高。CCL(大型單位)報154.64點，按周跌0.30%，終止了五週連升，但指數仍為2023年12月中後121周（近兩年半）次高。 細看四區樓價表現，呈現「二升二跌」格局。新界東CCL_Mass報166.08點，按周跌1.83%，結束五週連升，指數仍為2023年12月初後123周（近兩年半）次高。港島CCL_Mass報154.91點，按周微跌0.08%，在連升三週後回軟，指數仍為2023年11月中後126周（近兩年半）次高。九龍CCL_Mass報152.71點，按周升0.47%，連升三週共1.79%，指數創2023年9月初後135周（逾兩年半）新高。新界西CCL_Mass報140.34點，按周升0.61%，指數創2023年11月中後126周（近兩年半）新高。 截至2026年，CCL暫時累計上升6.63%，CCL Mass升6.60%，CCL(中小型單位)升6.49%，CCL(大型單位)升7.31%。分區方面，港島區累升10.52%，九龍區升5.51%，新界東區升4.70%，新界西區升5.73%。