租金持續上升！二手樓市成交活躍，荔枝角美孚新邨創高價

近年來，香港的租金升幅顯著，尤其是在內地生租賃熱門地區，加租幅度更是明顯。中原分行首席分區營業經理陳韻兒指出，大圍名城2期盛薈1座中層SA室，實用面積達742方呎，擁有3房1套及儲物室的間隔，最近以3萬元的價格被外區家庭客「零議價」承租，實用呎租約為40.4元。據瞭解，該單位的上一次租約是在兩年前簽訂，當時的月租為2.5萬元，這意味著同一單位在兩年間加租了5000元，增幅達到20%。該單位的業主於2013年以818萬元購入，現時的租金回報約為4.4釐。

此外，近期在港鐵黃竹坑站的港島南岸4A期海盈山也有新期數推售，該地區的租賃活動頻繁。香港置業高級聯席董事譚浩智表示，海盈山中層E室，實用面積為488方呎，擁有兩房間隔並享有園景，最近以2.65萬元的價格被區內國際學校的教師承租，實用呎租約為54.3元。該業主在今年2月以998.1萬元的價格一手購入，租金回報約為3.2釐。

在二手成交方面，中原資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海在上半月錄得約10宗二手成交，已接近上月全月的11宗成交水平。最新成交的單位位於5座中層F室，實用面積586方呎，原則上為兩房改為一房，以820萬元易手，實呎為13,993元。原業主於2016年以800萬元購入，持貨約9年，帳面升幅約20萬元，或約2.5%，但考慮到相關的使用費用，實際上可能虧損約26萬元，或約3%。

值得注意的是，十大屋苑之一的荔枝角美孚新邨最近錄得一宗大額遺產盤的二手成交。中原分區營業經理馮健平指出，美孚新邨2期百老匯街30號中層A室，實用面積達1446方呎，擁有4房1套及儲物房的間隔，並且屬於「凸海」户型（可遠眺中區海景），最近以1698萬元的價格被換樓客承接，實呎為11,743元。原業主於1987年以160萬元購入，近年成為遺產物業，該單位在38年間的帳面升幅達到1538萬元，或約9.6倍。