郭偉恩：聯儲局加息與中資收緊影響樓市 新盤成交料下半年縮減惟不代表轉差

香港差餉物業估價署最新公佈的私人住宅樓價指數，僅錄得0.2%的温和升幅，顯示本港樓市正處於整固階段。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩對此評論指出，儘管樓價指數仍錄得升幅，但增長幅度輕微，印證了市場目前的觀望氣氛。 郭偉恩進一步分析，市場投資情緒面臨多重壓力。美國聯邦儲備局早於9月份啟動三年來首次加息，並預示今年內或有進一步加息行動，此舉勢必增加融資成本，影響買家入市意欲。此外，香港股市近月亦出現調整，加上中國內地收緊對外投資監管，可能減少內地資金流入香港物業市場。綜合上述因素，投資需求預計將受到抑制。 鑑於今年整體樓價已累計上漲7%，郭偉恩認為短期內樓價進一步上升的空間有限，預計未來數月樓市仍將維持整固局面。在樓價整固的背景下，下半年的整體成交量預期將有所縮減。他指出，上半年每月平均2000宗一手成交的活躍情況，預計在下半年將難以重現。數據顯示，第三季一手成交宗數僅錄得3240宗，較第二季大幅下跌53.7%。展望第四季，市場預計一手成交量將回升至約4000至5000宗。至於2026年全年，一手成交宗數預計約為2萬宗，與去年水平相若。 然而，郭偉恩強調，儘管下半年一手成交量預期會縮減，這不代表樓市轉差。他解釋，發展商在過去兩年已顯著減少了庫存，有較大的彈性應對市場變化。預計發展商將會因應自身的財務狀況和策略部署，靈活地在價格與成交量之間作出相應調整。綜合而言，他預期第四季樓價將呈現穩定發展態勢。