美聯：9月上半月十大新社區二手成交按月跌逾兩成半 康城大圍量價齊升

美聯物業研究中心最新數據顯示，今年9月上半月全港「十大新社區」二手住宅交投表現放緩，整體成交宗數錄得55宗，較8月同期的74宗按月下跌約25.7%。該行分析師岑頌謙指出，儘管整體市場交投有所回落，部分區域仍展現出韌性。 美聯物業研究中心將逾70個具指標性的新晉屋苑，按地理位置劃分為「十大新社區」，涵蓋黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。在9月上半月的表現中，僅有康城及大圍兩個社區的二手成交宗數錄得按月升幅。 值得留意的是，雖然同期只有兩個社區的二手成交量上升，但平均實用呎價錄得升幅的區域則有四個。其中，康城與大圍不僅成交量上揚，呎價亦同步錄得增長，呈現「量價齊升」的態勢。而元朗南的平均呎價按月上升約4.8%，升幅為十個社區之冠，然而其目前平均呎價仍低於1.1萬元水平，屬十區之中最低。至於荃灣西，平均呎價亦輕微上升約0.4%。 美聯物業分析師岑頌謙進一步指出，近期市場上有多個焦點大型新盤部署推售，這或會在短期內吸納部分市場焦點。然而，新盤的推出預計將有助於提振整體樓市氣氛，並刺激潛在購買力逐步釋放。此外，隨著早前《香港第一個五年規劃》及《施政報告》的發表，加上香港維持最優惠利率不變，市場普遍預期這些利好因素將為樓市帶來支持，估計「十大新社區」的二手成交量有望於稍後時間逐步回升。