中原(工商舖)料第四季寫字樓租金升幅達5% 零售舖位市場挑戰中見機遇

中原(工商舖)預計，本港第四季商用物業市場表現將呈現差異化。寫字樓租金市場受惠於海外資金流入及金融業務活躍，料錄得温和升幅，最高可達5%。然而，商舖買賣及租賃市場則面臨價格及租金調整壓力，儘管部分行業如金融機構及藥房帶動大手租務成交，為市場注入新動力。 **寫字樓市場：租金向上 核心區空置率改善** 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓指出，預期第四季商廈買賣宗數將維持約250宗，成交金額約60億元。他續指，市場有機會出現新一輪銀主盤放售潮，料整體買賣價格將受壓，維持平穩或錄得最多5%的跌幅。 租務市場方面，受惠於海外資金持續流入本港及金融業務重拾升軌，加上教育機構近年積極擴充，整體寫字樓租務需求獲得支持。預計第四季租務成交量可維持約1600宗，租金錶現平穩，升幅可達5%。金融及教育行業料將成為近期大手租務成交的主要租户。 回顧第三季商廈市場，共錄得約293宗買賣成交，按季及按年分別增長約8.12%及25.75%，顯示買賣氣氛有所改善。然而，涉及成交金額約61.27億元，較上季回落約16.71%，按年則錄得約12.11%的升幅。 值得留意的是，核心區商廈的租務需求持續上升，尤其以中環區的超甲級寫字樓備受企業追捧，成功帶動該區甲級寫字樓的空置率，從今年初約11.62%顯著回落至最新約8.36%。 **商舖市場：買賣熾熱 租金受壓現大手交易** 中原(工商舖)董事總經理潘志明分析，本港商舖市場走勢雖然持續向好，但預料第四季舖位買賣成交宗數約240宗，成交額增至55億元。他提醒，市場仍有部分銀主舖位陸續登場，相信買賣價格大致保持平穩或下調最多5%。 租賃方面，由於舖位空置情況影響，預料核心區舖位租金可保持平穩至下調5%。非核心區的下調空間相對較大，約有5%至10%，而租務成交則維持約1000宗水平。 第三季商舖買賣市場轉趨熾熱，共錄得約222宗成交，成交宗數創近期高位。成交金額約43.59億元，按季升幅分別約15.02%及26.48%，較去年同期則上升23.33%及6.55%。 租賃市場方面，潘志明指出，本港零售額雖已連續16個月錄得增長，但網上電商平台的崛起對實體零售行業構成持續壓力，連帶拖累商舖租賃市場表現。第三季市場共錄得約984宗租務成交，較上季微跌1.8%，按年則增加約7.31%；涉及金額約9066萬元，按季回落約7.89%，與去年同期約9057萬元相若。 同時，商舖空置率亦未見明顯改善。在五大核心商圈中，灣仔及尖沙咀的空置率升幅最大，按年分別增加1.36及1.24個百分點。中環及旺角亦錄得上升，分別為0.56及0.58個百分點。值得一提的是，銅鑼灣的空置率則輕微改善0.06個百分點。 受惠於港股市場發展蓬勃及訪港旅客人數回升，帶動線上金融機構及藥房相關的大手租務成交湧現。當中，旺角亞皆老街24至26號東方大廈地下，一個面積約1800平方呎的舖位，新近獲長橋證券以每月約80萬元承租。另外一宗矚目交易發生在尖沙咀廣東道30號新港中心地下G07號舖，面積約3517平方呎，新近則獲龍豐集團(02290)以每月約80萬元進駐，成為季內最大宗的租務成交之一，反映特定行業對核心區舖位的需求。