負資產個案連跌四季創十季新低 首季宗數大減近半至逾萬宗

香港金融管理局（金管局）最新公佈的數據顯示，今年首季本地負資產住宅按揭貸款宗數顯著回落，按季急跌46%，至11,424宗，創下近十個季度以來的新低。這已是負資產個案數字連續第四個季度錄得跌幅，與一年前的40,741宗相比，更大幅減少72%。 金管局資料進一步指出，期內涉及的負資產金額亦同步下降，按季大減48%至550.37億元。值得留意的是，儘管負資產個案整體減少，但首季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率則錄得輕微上升，由去年底的0.31%升至0.5%，不過金管局強調此比率仍維持在較低水平。 對於負資產宗數持續減少，市場分析普遍認為與樓市回暖有關。中原按揭董事總經理王美鳳分析指，近期香港樓市向好，推動物業估值回升，加上按揭餘額逐步下降，令不少早前採用高成數按揭的物業成功脱離負資產行列。她提到，目前樓價已從2021年的低位回升約13%，而單計今年首季，樓價平均升幅便達到5.6%。王美鳳預期，隨著高成數按揭使用率的下降，將有助於負資產數字進一步減少，相信宗數有望跌穿一萬宗水平。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指出，近年市場上採用高成數按揭的買家數量顯著減少，這亦是負資產宗數持續下降的重要因素。根據香港按揭證券的資料，今年首季新取用按揭保險貸款宗數僅為1,431宗，創下近七年來的季度新低。曹德明預料，隨著本港經濟逐步復蘇，今年樓價將保持上升勢頭，負資產宗數有望於第二季進一步下試6,000宗水平。 此外，金管局同時發表了三月份的貨幣統計數據。港元貸款繼二月份按年輕微下跌0.04%後，三月份按年轉為回升0.6%，按月亦錄得0.6%的增長。港元存款方面，三月份按年及按月亦分別上升0.6%及0.7%。由於港元存款的按月升幅略大於港元貸款的升幅，港元貸存比率由二月底的72.4%，輕微回落至三月底的72.3%。 金管局補充，三月份經季節性因素調整的港元狹義貨幣（M1）按年上升13.3%，按月則增長1.5%，部分反映了投資相關活動的活躍程度。同期，港元貨幣供應量廣義貨幣（M2）及M3均按月上升0.6%，與去年同期比較亦分別上升1.2%。