萊坊報告：全球財富創造加速 香港超高淨值人士逾6700人 豪宅呎價續踞全球第二

國際房地產顧問機構萊坊最新發表的2026年《財富報告》顯示，儘管全球面臨重大的地緣政治不確定性、利率上行壓力以及各地經濟表現參差，全球財富創造步伐依然顯著加快。這份踏入第20年的年度報告，深入剖析了全球超高淨值人士（資產淨值達3000萬美元或以上）的財富積累趨勢與豪宅市場動向。 報告具體數據指出，由2021年至2026年間，全球超高淨值人士總數預計將從55.1435萬人增至71.3626萬人，淨增16.2191萬人，相當於平均每日新增89名超高淨值人士。在區域分佈上，亞太區表現尤其突出，目前匯聚全球近31%的超高淨值人士，並以1,116名億萬富豪領跑全球。中國內地則繼續穩居全球第二大財富樞紐的地位。 聚焦香港市場，報告預計本港超高淨值人士現有6,788人，全球排名第16位。展望未來五年，香港的超高淨值人士人口有望增長25%，屆時全球排名將調整至第19位，顯示本地財富累積的持續動力。 在豪宅市場方面，2025年全球豪宅樓價按年上升3.2%，連續第二年跑贏整體住宅市場。然而，亞太區豪宅市場的表現出現分化。其中，東京豪宅樓價大幅飆升58.5%，而中國內地市場則持續調整。香港豪宅樓價同期下跌2.1%，反映超高淨值人士在物業需求上的轉變。儘管近期價格有所波動，但報告強調，以每單位呎價計算，香港豪宅價格已連續第19年保持全球第二高位，顯示其作為全球頂級豪宅市場的堅韌性。 報告亦觀察到，超高淨值人士愈趨跨地域進行生活與資產配置。受全球購買力普遍下降影響，於2020年至2025年間，100萬美元在大多數城市可購買的豪宅面積有所減少。 萊坊全球研究部主管 Liam Bailey 表示，當前正見證近代史上全球財富分配格局最顯著的轉變。他指出，儘管美國仍佔主導地位，但印度及一系列迅速成熟的新興經濟體正日益塑造未來全球財富版圖。Liam Bailey 補充，即使面對地緣政治衝擊和通貨膨脹壓力，私人資本仍展現出高度韌性，反映全球財富創造正出現深層且結構性的加速趨勢。隨著政治不確定性增加、税制改革及監管成本上升，資本正逐步集中於少數同時具備發展機遇與可預測性的城市。 萊坊私募資產管理主席 Rory Penn 進一步指出，市場觀察到財富增長正於更複雜的全球經濟環境下持續發生。他認為，超高淨值人士的流動性顯著增強，但他們真正願意投資或長期定居的市場範圍卻正在減少。 針對香港的財富管理前景，萊坊董事及香港私募資產管理主管董荷斌表示，預計未來五年香港超高淨值人士人口將增長25%，突顯香港作為全球財富樞紐的持續吸引力。他續指，香港作為全球規模最大、最具影響力的超高財富城市之一，持續吸引並匯聚國際資本。董荷斌強調，在一個已高度成熟的市場環境下，超高淨值人士人口仍錄得穩健增長，反映市場對香港作為長期財富管理、資產保值及財富配置基地的高度信心。他認為，香港的這一優勢建基於其穩定而完善的制度基礎、具競爭力的税制、具吸引力的政策誘因，以及高度國際化的連通性，同時亦與香港近年積極推動家族辦公室發展的方向相互配合。目前，已有超過3,300家家族辦公室在港設立，進一步鞏固香港作為區域性及跨境財富管理中心的核心地位。