沙田玖瓏山高層三房單位轉手 業主持貨六年賬面蝕140萬元

市場消息指出，沙田大型私人屋苑玖瓏山錄得一宗二手成交個案。該單位為日瓏閣2座一個高層G室，實用面積達990方呎，間隔為三房連一套房及工人房。據悉，該單位日前以1150萬元獲買家承接，實用呎價約為11616元。值得留意的是，是次交易過程並無議價空間，反映買賣雙方對定價的共識。 中原地產透露，新買家為同區居住人士，購入單位主要作自用。據瞭解，新買家對單位的實用間隔感到滿意，並認為是次成交價格屬市場合理水平，故決定即時入市。 然而，是次轉讓對原業主而言則錄得虧蝕。翻查資料顯示，原業主於2020年以1290萬元購入上述單位，持貨年期約6年。是次易手，賬面錄得約140萬元的虧損，單位期內價值貶值幅度約10.9%。此宗個案亦側面反映近期香港二手住宅市場在調整週期下，部分早年高價入市的業主，或需承受資產貶值的壓力。