大摩看好本港樓市前景 調高全年樓價增長預測至12% 多隻本地地產股獲上調評級及目標價

摩根士丹利（大摩）發表最新研究報告，對本港樓市前景展現樂觀態度，大幅調高今年住宅樓價增長預測，由原先的10%上調至12%。該行同時指出，本港主要地產發展商及收租股的投資評級及目標價亦獲相應調整，反映市場對板塊的信心有所提升。 報告提到，由於住宅樓價年初至今已累計上升7.7%，顯示市場動力強勁。大摩預計本港住宅市場已進入新一輪上升週期，並預期明年樓價將進一步上升約5%。該行分析指，主要支持因素包括強勁的銷售動能、庫存水平下降，以及土地供應減少。此外，來自中東及中國內地的資金與人才持續流入，亦將為本港樓市提供額外支持。 商廈市場方面，大摩將中環寫字樓租金今年的升幅預測，由3%上調至5%。該行觀察到，中環寫字樓租金年初至今已錄得3.8%的增長，同時空置率亦回落1.9個百分點至9.6%，反映市場需求有所改善。 零售銷售方面，受惠於旅客增長、人民幣匯價走強以及本港舉辦多項大型活動等利好因素帶動，今年首兩個月的零售銷售已錄得12%的升幅。鑑於此，大摩將今年零售銷售增長預測由3%調高至5%，並預計零售租金有望在年底前實現正增長。 受惠於上述樂觀預期，多隻本地地產股的投資評級及目標價獲大摩上調。其中，恆基地產（00012）及領展（00823）的投資評級均由「與大市同步」上調至「增持」。恆基地產的目標價由33港元調高至37港元，而領展的目標價則由37港元上調至44港元。 此外，置地及太古地產（01972）的目標價亦分別獲調高至9美元及29港元，兩者均維持「增持」評級。大摩同時維持長實集團（01113）及新鴻基地產（00016）的「增持」評級，目標價分別為57港元及152港元。 該行強調，在投資策略上，偏好在發展物業利潤率見底下具備每股盈利及每股股息擴張潛力的發展商，以及積極進行資本循環、總股東回報率持續上升的收租股。