市場觀望施政報告與聯儲政策，樓價指數保持穩定

隨著《施政報告》即將發布，香港樓市的業主普遍採取觀望態度，減價盤數量穩定，使得「美聯信心指數」保持在75.7點，儘管按周下跌0.4%，但已連續41週高於平均水平。這一指數的穩定性顯示出業主對樓市未來走勢的信心仍然較高，特別是在當前全球市場不確定性增大的背景下。

根據近期的市場數據，全球市場受到地緣政治緊張局勢和利率變動的不確定性影響，導致市場波動性增加。然而，香港股市的整體投資氣氛依然熾熱，這部分得益於市場對美國可能重啟減息的預期。這一動向可能會進一步支持香港樓市的發展。

在樓價方面，「美聯樓價指數」最新報128.91點，按週上升0.17%，比四星期前略微下跌0.01%，而自年初至今的累積升幅達0.61%。分區來看，九龍區的樓價升幅最大，最新「美聯九龍樓價指數」報133.67點，按週上升0.22%；新界和港島的樓價指數也分別上升0.15%和0.14%。

值得注意的是，根據香港股市最近的財務數據，市場市盈率平均在10到12倍，低於歷史平均水平，這可能暗示當前市場估值較低，存在上升空間。這與樓市的信心指數保持高位一致，支持了房地產市場的潛在增長。

整體而言，《施政報告》以及聯儲局的議息結果將對未來市場走向提供關鍵指引。隨著政策的不確定性逐步消除，市場參與者的觀望態度有望改變，進一步激發市場活力。