大埔比華利山別墅銀主盤連雙車位易手 作價2268萬 原業主賬蝕逾1600萬元

近期市場交投氣氛漸趨活躍，連帶豪宅物業市場亦錄得矚目成交。位於大埔的知名豪宅項目比華利山別墅，新近錄得一宗萊茵道雙號屋的銀主盤交易。據悉，該單位連同兩個車位，最終以2,268萬元成功沽出。 中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，該成交單位實用面積達2,461平方呎，按此計算，實用平均呎價約為9,216元。吳啟業指出，隨著整體樓市氣氛回暖，豪宅買家入市態度亦更為積極，帶動市場出現更多交投。 市場消息指，新買家對比華利山別墅的舒適居住環境情有獨鍾，加上銀主盤的定價相對具吸引力，遂決定趁機購入單位作自住用途。 然而，原業主則蒙受重大損失。資料顯示，原業主早於2011年斥資約3,902.2萬元購入此單位，持貨時間長達約15年。是次轉手，賬面蝕讓金額高達約1,634.2萬元，單位在持有期間價值貶值幅度約41.9%。此宗個案反映出個別豪宅物業在經歷市場波動後，其價值重估所帶來的衝擊，亦為當前市場上銀主盤的定價提供了參考指標。