香港利率調整與市場競爭：銀行減息空間有限，按揭市場競爭升温

近期，美國聯儲局宣佈減息25個基點，但香港的大型銀行對此反應相對保守。匯豐銀行（0005.HK）僅象徵性地將港元最優惠利率(P)下調0.125個百分點，從5.25釐降至5.125釐。這一舉措引起市場的廣泛關注和討論。

根據星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝的分析，這次減息幅度有限，但他預測年內仍有一次減息機會存在。莊錦輝指出，P利率下調後，新造按揭的實際按息微降，由3.5%降至3.375%。以每百萬港元貸款、還款期30年為例，每月供款僅減少69港元，減幅約1.5%。即使是500萬港元的貸款，每月也僅能節省345港元。

然而，市場對於美聯儲今年進一步減息的預期仍然存在，也有人擔心這可能會對全球市場帶來波動性風險。香港的銀行業者面對著減息空間有限的現實，現時的最優惠利率已非常接近2008年金融危機後的歷史低位。莊錦輝認為，即使美國再度減息，香港銀行最多也只能再減息一次，且幅度僅0.125%，將5釐作為減息週期的底部。

在當前的市場環境下，香港的按揭市場競爭仍然激烈。金融機構可能會通過下調封頂利率或增加現金回贈等手段來吸引客户。對於近兩、三年內置業或未曾轉按的業主，莊錦輝建議他們應積極評估自身按揭計劃，以便在低息環境中鎖定更低的實際利率和獲得更高的現金回贈。

從整體市場數據來看，近期的地緣政治緊張局勢和利率調整預期令市場出現波動。香港市場的市盈率平均在10到12倍之間，低於歷史平均水平，這也反映出投資者對未來經濟增長的不確定性。未來，銀行在按揭市場的競爭可能進一步加劇，這將對消費者產生一定的利好影響，尤其是在利率走低的背景下。