港股樓市動力十足，10月成交量有望創新高

近期港股樓市顯示出強勁的上升動力，尤其是一手住宅市場。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽指出，新盤市場氣氛持續暢旺，一手成交量預期在10月突破2000宗，樓價或上升約1%。這一預測得益於多重因素，包括美國可能重啟減息政策以及香港股市的財富效應。儘管在2023年，恆生指數曾經歷下跌，但在2024年，這一指數已經回升至17,000至18,000點之間，顯示市場信心的恢復。

根據美聯物業研究中心的數據，今年2月至9月，一手住宅成交量已連續8個月突破千宗，這一趨勢若持續至10月，將挑戰2019年3月至11月連續9個月的紀錄。這一市場熱潮不僅得益於美國利率政策的變化，也由於內地即將召開的四中全會，市場預期會有利好政策出台，進一步支持樓市。

此外，股市的回暖也為樓市注入新的動力。10月的“黃金十月”已經見證恆生指數突破27,000點，再加上減息的可能，資金流入實物資產的趨勢可能更加明顯。這種財富效應不僅影響一手樓市，二手住宅市場也預期會受益，成交量有望突破4,000宗，較9月份上升約5%。

從金融指標來看，香港市場的市盈率目前平均在10到12倍之間，低於歷史平均水平，這可能意味著市場仍有上升空間。美聯樓價指數近期也顯現上升趨勢，最新報130.1點，按周升0.77%，連續三週上升，創下逾一年新高。

總體而言，10月香港樓市在多重利好因素的推動下，有望繼續上升，不僅樓價穩中有升，成交量也可能創新高。在這種背景下，投資者和用家都可能進一步活躍於市場，推動樓市的持續繁榮。