九龍城教育主題商廈Smart A全幢易手 作價3.2億元 第一太平戴維斯促成交易

國際房地產顧問第一太平戴維斯(香港)近日成功促成一宗九龍城全幢教育主題商廈的交易。據市場消息指，物業為位於九龍城太子道西348–352號的「Smart A 薈學坊」，連同毗鄰太子道西354號超過七成不可分割業權一併易手，作價約3.2億港元。是次交易凸顯市場對具穩定租金收益及潛在重建價值的市區物業需求殷切。 該物業為一幢樓高八層的一站式教育主題商廈，定位清晰，總面積約4.2萬平方呎。現時，地庫及地下樓層主要由知名連鎖超市百佳超市租用，而一樓至七樓則規劃作商業用途，靈活配合不同教育及商業機構的營運需求，匯聚多間知名補習社及相關教育機構，已成為區內學術活動的熱點。 第一太平戴維斯投資部資深董事鬍子申指出，Smart A 因其優越的地理位置及穩定的租客組合，長久以來被視為區內重要的補習教育中心。他透露，物業目前每月租金收入已逾130萬港元，現有回報率達5釐以上。若待所有剩餘單位悉數租出，預期回報率更有望進一步提升，直逼6釐水平，為投資者提供穩健的現金流。 鬍子申續指，此宗交易的另一大亮點在於同時易手了太子道西354號超過七成的不可分割業權。這一策略性舉措為新買家鎖定了物業日後的潛在重建發展價值。在香港市區優質地皮供應日益稀缺的市場趨勢下，這類同時具備穩健租金收入、潛在重建可能性的物業，無疑是一個進可攻、退可守的「教科書級」投資項目，備受投資者關注。此類資產不僅能提供穩定回報，亦為長遠發展預留空間，迎合市場對多元化投資策略的偏好，尤其在九龍城這類交通便利、配套成熟的傳統區域，其投資價值更為顯著。