內地樓市步入存量時代 住建部力推現樓銷售制防交付風險

內地房地產市場正經歷顯著轉變。據住建部房地產市場監管司司長張雪濤表示，當前市場呈現兩大特徵：一是供求關係已發生重大變化；二是整體市場已邁入「存量時代」。 張雪濤在國新辦記者會上指出，二手樓交易佔比持續攀升，由2020年的27%，顯著提高至去年的46%。今年首八個月，二手樓交易佔比更進一步達到52%，首次超越50%的關口，此被視為市場正式進入存量時代的重要標誌。他強調，在「十五五」時期，國家將積極適應房地產發展的新形勢、新變化，加快構建房地產發展新模式。 為防範市場風險並保障置業人士權益，住建部將大力推進商品房現樓銷售制。此舉旨在根本上解決傳統預售模式中「一手交錢，一手交樓」的項目交付問題，實現「所見即所得」，有效杜絕交付風險。張雪濤指出，現樓銷售已是大勢所趨，根據國家統計局的數據，近年來現樓銷售面積保持正增長，佔新樓銷售面積的比重亦逐年提高。他續説，新開發項目應優先選擇現樓銷售，並完善預售資金監管機制，切實維護廣大置業人士的合法權益。 在房地產開發方面，住建部將推動實行項目公司制，明確項目獨立實施主體。具體而言，一個房地產項目將對應一家項目公司，該項目公司依法行使獨立法人權利，嚴禁企業總部違規抽調挪用項目公司資金，以確保房地產項目運作更加規範、更加安全。至於房地產融資，則將推行主辦銀行制，旨在解決項目融資的責任主體問題，提高資金使用效率和安全性。 此外，在住房保障方面，政府將繼續發揮兜底保障作用，對城鎮領取最低生活保障的住房困難家庭做到「應保盡保」。針對新市民、青年人以及住房困難且收入不高的羣體，則會因地制宜、因城施策，以滿足他們的基本住房需求。