仲量聯行預計今年香港甲級寫字樓租金及中小型住宅價格均下降約5%

仲量聯行在最新發表的《2025年第三季市場概覽》中指出，香港主要銀行在9月跟隨美國減息，這有助於穩定市場氛圍，並可能標誌著本港樓市進入減息週期。研究部資深董事鍾楚如表示，住宅市場將率先受惠於較低的融資成本，但由於銀行信貸環境仍然緊縮，減息對商業地產市場的提升作用相對有限。 第三季的寫字樓市場顯示出回暖跡象，錄得64.6萬平方呎的淨吸納量，按季反彈137.5%。儘管期間有新項目落成，整體空置率仍稍有改善，由6月的13.6%降至9月的13.4%。中環及九龍東區的空置率分別下跌0.8個百分點，而灣仔/銅鑼灣則上升2.5個百分點至12.0%。在租金方面，第三季度整體租金按季下跌0.8%，中環的租金減少0.3%，港島東則減幅達3.2%。 租户活動的增加使得租賃氣氛有所改善，金融、財富管理和專業服務等行業的需求在核心區尤為明顯。儘管如此，市場仍面對著高供應量和高空置率的壓力，仲量聯行預計全年甲級寫字樓租金將下降約5%。 在零售市場方面，受惠於業主下調租金及提供租務優惠，核心區街舖空置率由10.7%降至9.7%，租金按季微跌1.4%。雖然租金較2019年高峯低了52.6%，但吸引不少品牌重返核心商業地段。 中小型住宅方面，今年第三季資本價格波動，按季上升0.4%。一手市場在發展商積極推盤下，交投活躍，整體成交量保持穩定。儘管1個月香港銀行同業拆息於9月底回升至3.6%，但本地主要銀行9月減息12.5個基點，為住宅市場提供支撐。鍾楚如指，住宅市場或正在進入“軟著陸”階段，短期內可能於底部橫行，預計全年中小型住宅資本價格將跌約5%。 （更新內容為根據市場最新信息進行的編輯，相關預測及數據為仲量聯行提供）