美國3月二手樓銷售按月挫3.6% 創9個月新低 並低於市場預期

全美不動產協會(NAR)最新公佈的數據顯示，美國3月份二手樓銷售表現遜於預期。上月二手樓銷售按月下跌3.6%，以年率計算為398萬間，創下九個月以來的新低。此數據亦顯著低於市場普遍預期。 報告指出，美國所有地區的二手樓銷售均告下跌，反映樓市面臨多重挑戰。分析人士指出，當前樓市主要受制於庫存緊張，加上市場對就業前景的擔憂日益加劇。此外，受「伊朗戰爭」影響，按揭貸款利率自爆發以來持續上升，亦可能對今年整體樓市活動構成限制。 全美不動產協會認為，若市場能夠額外增加30萬至50萬間待售房屋，將有助於樓市活動恢復至更為健康的正常水平。 在價格方面，3月份二手樓中位數達到40.88萬美元，按年上升1.4%，創下歷來3月份的最高紀錄。至於二手樓庫存量則按月增長3%，以年率計算達到136萬間，相當於4.1個月的市場供應。 另一方面，按揭貸款利率的變動亦備受投資者關注。根據房地美(Freddie Mac)提供的數據顯示，上週30年期定息按揭貸款利率平均錄得6.37釐，明顯高於「伊朗戰爭」爆發前的5.98釐水平。利率上漲進一步增加了置業成本，可能對潛在買家構成壓力。