居屋公屋第二市場交投顯著萎縮 第二季成交量創三季新低

根據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據顯示，本港居屋及公屋第二市場的交投量於近期錄得顯著回落。今年第二季整體成交宗數按季下跌約19.8%，至984宗，創下三季以來的新低，並連續兩季錄得跌幅，反映市場氣氛偏淡。 若細看每月數據，6月份居屋及公屋第二市場共錄得219宗成交，較5月份的393宗按月大幅減少約44.3%，創下九個月以來的新低。這反映了該市場在季末交投氣氛明顯放緩。 美聯物業分析師岑頌謙指出，過往居屋及公屋第二市場的交投高峯與政府政策息息相關。去年10月起，房屋委員會陸續向「白居二2024」成功申請者發出批准信，有效帶動了去年第四季第二市場的成交量急升，一度攀至1629宗，創下一年半新高。然而，隨著該批次申請的效應逐步減退，市場交投亦隨之從高位回落，並已連續兩季下跌。 展望未來，市場對新一輪「白居二」計劃寄予厚望。房屋委員會日前已完成「白居二2025」的攪珠程序，並預計於今年第四季向成功申請者發出批准信。岑頌謙相信，此舉有望在第四季再次刺激第二市場的成交量，帶來顯著回升。投資者及潛在買家將密切關注新一輪政策對市場的影響，以評估其對整體樓市的提振作用。