新世界發展「瑧玥」首批定價具競爭力 美聯料高鐵效應吸半數內地買家

新世界發展（00017）旗下位於尖沙咀官湧街56號的全新住宅項目「瑧玥」，日前公佈了首張價單，涵蓋30個單位。該批單位折實入場費約400萬元，成為近期市場焦點。市場普遍關注該盤的定價策略及銷售反應。 美聯物業高級董事布少明表示，「瑧玥」的首批單位定價具有相當競爭力，預計市場反應將會非常熱烈，有望延續集團旗下其他新盤首輪即日沽清的強勁銷售勢頭。 布少明指出，「瑧玥」項目坐擁優越地理位置，周邊生活配套設施一應俱全，民生商店林立，為住户提供極大便利。居民可便捷步行至九龍站上蓋的大型綜合商場圓方，以及文化藝術地標西九文化區，盡享購物、娛樂與文化消閒體驗。交通方面，項目具備多重優勢，鄰近港鐵佐敦站、柯士甸站及九龍站，同時毗鄰連接內地的廣深港高鐵西九龍站，其策略性位置不僅便於穿梭港九新界，亦為往返內地提供高效便捷的交通網絡。 據美聯物業分析，預計「瑧玥」的買家結構中，約有五成為自用家，而另外五成則為投資者。由於項目地段卓越，其租金回報潛力備受市場看好，料呎租可達約85元，租金回報率預計可達約4釐。布少明特別提到，鑑於項目地理位置鄰近高鐵西九龍站，估計約有五成的買家將會是來自內地的客源，凸顯其對內地買家的強大吸引力。 展望整體樓市前景，布少明認為，隨著新一份《財政預算案》公佈後，市場上的不明朗因素正逐漸消散，發展商已重新加快推盤步伐，此舉有助於進一步釋放市場購買力。他預計，本月一手成交量有望錄得逾2500宗，同時二手交投亦將同步回升，整體樓價走勢有望保持穩步向上的趨勢。