奧雅納料本港樓價今年升約5% 租金看漲5至6% 料樓市短期呈拉鋸局面

差餉物業估價署最新數據顯示，本港9月份私人住宅售價指數錄得320.8點，按月微升0.19%，按年則錄得9.3%的升幅。同期私人住宅租金指數亦再創新高，連續第11個月上升，9月份報212.2點，按月升0.47%，按年上升約6.2%。今年首9個月累計，租金指數已累積上升5.8%。 專業服務機構奧雅納（Arup）董事、東亞區資產管理負責人王兆麒分析指出，儘管市場現時呈現膠著狀態，但受多重因素支持，預期今年全年樓價仍有機會累計上升約5%，而租金則料按年再升5%至6%。 王兆麒表示，踏入2026年第三季，香港樓市缺乏新的利好因素推動向上。現階段部分買家對追價風險持觀望態度，但亦有業主認為樓市已走出谷底，議價空間收窄，令整體市場呈現拉鋸局面。他指出，雖然短期內缺乏推動樓價急升的強勁動力，但在租金持續上升、利率保持穩定以及市場供應有序消化的背景下，亦未見樓價大幅回調的風險。 奧雅納預期，今年第四季樓價走勢將反覆向下。不過，展望2026年全年，樓價仍有機會錄得約5%的累計升幅。至於2027年，預計樓價將呈現先跌後回穩的態勢，全年料上升3%至5%。在交投量方面，該公司預測2026年全年成交量將介乎6.8萬至7萬宗水平，其中一手成交佔比約為28%至30%。 利率走勢方面，王兆麒提及，雖然美國過去的加息行動尚未引致香港主要銀行上調最優惠利率（P），但市場仍關注美國在今年年底前再度加息的可能性。他認為，若美國年內再度加息，相信香港主要銀行將會跟隨上調最優惠利率，並預計短期內一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）將繼續徘徊在2.5%至3%之間。 談及一手新盤市場，王兆麒觀察到，儘管有個別新盤錄得超額認購甚至熱賣，但這更多反映了買家資金傾向集中於具話題性或定價吸引力的項目。他指出，從市場交投量來看，第三季一手住宅物業買賣成交量雖仍能企穩每月1000宗以上，但部分樓盤的銷售表現不佳，這證明瞭整體購買力已呈現明顯轉弱的趨勢。奧雅納分析認為，由於整體居民收入及財富效應未見顯著提升，單靠個別新盤難以帶動整體市場氣氛。 面對市場挑戰，發展商預計將繼續透過提供多元化優惠及財務計劃來吸引買家。短期內，發展商仍會以貼市價推出新盤，而價單之間的任何提價相信將會控制在低單位數的增長。至於住宅租務市場，需求方面繼續獲得剛性支持，「校網效應」將持續支持大、中、小學校網區的各類租務需求。奧雅納預計，2026年租金走勢將繼續保持平穩向上，按年再升5%至6%。