美聯樓價指數按周微跌0.05% 信心指數受議息及股市調整影響回落

美聯物業公佈最新數據顯示，「美聯樓價指數」報149.04點，按周微跌0.05%。該指數已連續11星期維持在148點至150點之間窄幅上落，反映樓價走勢相對平穩。然而，若與四周前相比，樓價仍輕微上升0.16%；而本年迄今，香港整體樓價累計升幅達10.64%，顯示長線升勢未變。 另一方面，反映業主放盤意向及叫價態度的「美聯信心指數」，最新報72.5點，按周下跌1.8%。美聯物業分析師岑頌謙指出，雖然市場有多個新盤部署推售，刺激樓市氣氛升温，但近期港股調整，加上市場正觀望美國聯儲局本月中議息結果，這些因素均對業主信心構成壓力，導致信心指數錄得跌幅。不過，值得注意的是，該指數仍持續高於長期平均值，這或反映業主對後市仍抱持信心，預期樓價上行趨勢未變。 若按區域劃分，上週樓價表現各異。「美聯港島樓價指數」最新報159.97點，按周錄得0.89%的升幅；「美聯九龍樓價指數」亦微升0.04%，報155.91點。反觀，「美聯新界樓價指數」則按周下跌0.43%，報134.34點。 在較長期的表現方面，與四周前比較，港島區及九龍區樓價分別上升1.11%及0.69%，而新界區則下跌0.61%。至於年內迄今的累積升幅，港島區、九龍區及新界區樓價依然全線向上，分別錄得14.4%、11.4%及8.76%的升幅。 此外，從減價盤比率數據可見，新界區的減價盤比率為全港三區之冠。若細分至個別地區，天水圍、荃灣及四小龍/荔枝角是減價盤比率最多的三個區份。按單位面積劃分，實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位，其減價盤比率最高，其次為約430平方呎或以下的A類單位，緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。 「美聯樓價指數」乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案計算加權平均數而得，其最新指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。