本港私宅落成量7月急挫近九成半 美聯料全年仍顯著低於往年水平

根據美聯物業研究中心綜合屋宇署資料顯示，本港私人住宅落成量在7月份錄得顯著跌幅，按月大跌約94.7%至僅186夥，創下半年新低。回顧6月份，私宅落成量曾攀升至逾3500夥，惟7月份大幅回落，主要由於期內缺乏大型新盤竣工。據悉，當月僅有醫局街138號（提供140夥）及廣播道71-75號（提供46夥）兩個項目落成。 美聯物業分析師岑頌謙指出，若從今年首7個月的累計數字觀察，期內共錄得8100夥私宅落成量，較去年同期的11758夥按年大幅減少約31.1%，反映落成量呈現明顯的按年下降趨勢。與差餉物業估價署預測的全年落成量16975夥比較，首7個月的落成量僅相當於全年預測的約47.7%。 岑頌謙續稱，儘管預計年底前仍有多個新盤項目將陸續完成，但即使今年全年落成量能達到差餉物業估價署的目標16975夥，屆時仍將較去年錄得的18448夥減少約8%。更甚者，與過往某年份的24261夥相比，減幅更達約三成，凸顯近年私人住宅供應呈現下降軌跡，投資者需留意市場供應變化。 至於已落成單位市場吸納情況，美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料顯示，截至9月20日，在今年首7個月落成的8100夥私宅中，約有三分之二已獲市場成功吸納。具體而言，約5427夥單位已售出，售出率約為67%，尚餘約2673夥單位待售，反映市場對新落成單位的消化能力。