差估署報告：去年底私人住宅空置率回落至4.3% 寫字樓空置率高企至17.6%

差餉物業估價署（差估署）近日發表《香港物業報告2026》，深入分析了本地物業市場在過去一年的表現，並對未來供應作出預測。報告重點指出，截至去年底，私人住宅單位的空置率錄得按年回落0.2個百分點，至4.3%。這項數據反映，受惠於本地金融市場表現持續強勁及利率下調的支持，去年的住宅銷售市場呈現復甦跡象，全年交投量按年錄得18%的增長。 在供應層面，報告顯示，2025年私人住宅的落成量為18,450個單位，較前一年減少24%。差估署進一步預計，未來兩年私人住宅的落成量將趨於放緩，預計今年將落成16,980個單位，而明年的落成量則將進一步降至15,360個單位。 至於寫字樓市場方面，情況則與私人住宅市場呈現不同趨勢。去年寫字樓落成量顯著急升，達到29.9萬平方米，當中大部分為甲級寫字樓。受大量新增供應的影響，去年底的寫字樓整體空置率進一步攀升至17.6%。報告分析指出，儘管隨着利率下調，金融及專業服務業錄得擴充，加上多間大型科技公司選擇在香港設立或擴展業務，帶動寫字樓市場氣氛普遍有所改善；然而，過去數年累積而來的大量供應，仍然持續對寫字樓市場構成顯著的租金及空置壓力。