火炭星凱．堤岸開放式户連租約430萬易手 業主五年賬面蝕25%

中原地產沙田豪宅沙田站第二分行資深分區營業經理潘婉兒表示，近期樓市交投氣氛轉趨正面，吸引部分投資者伺機入市。該行最新促成火炭屋苑星凱．堤岸一宗開放式單位連租約成交，惟業主五年轉手賬面錄得顯著虧損離場。 市場消息指，是次易手的單位為星凱．堤岸1座中層C室，實用面積228平方呎，屬開放式間隔。單位日前經議價後，最終以430萬元連租約形式獲承接，實用面積平均呎價約18860元。 據潘婉兒透露，新買家為投資者，看好單位具合理租金回報潛力，遂決定入市作收租用途。現時單位租約月租達15000元，新買家料可享約4.2釐的租金回報，為市場提供具吸引力的租金收益。 然而，此宗成交對原業主而言則屬蝕讓個案。資料顯示，原業主於2021年以約574萬元購入該單位，持貨約5年。是次轉手，賬面錄得約144萬元的虧損，蝕幅高達25%。這宗個案反映了近年部分新盤市場在二手轉讓時面臨的價格調整壓力。