華僑銀行預計聯儲局年內將降息0.25釐 港息料趨穩住宅樓價或升8.5%

華僑銀行香港經濟師姜靜近日發表最新經濟展望，指出儘管國際油價持續高企，其對環球經濟的潛在影響將於今年稍後時間逐步浮現，並可能拖累美國經濟增長及勞動市場表現。有鑑於此，華僑銀行預期美國聯儲局在今年內仍有需要實施一次減息，幅度預計為0.25釐，並估計此舉較大機會在第四季落實。 市場普遍關注港元拆息（HIBOR）與美國利率走勢的密切關係。姜靜觀察到，近期港元拆息已自低位回升，反映資金流向及市場預期。她預計，在美國減息空間有限的前提下，港元拆息將趨於穩定，並估計至今年底，1個月及3個月港元拆息將分別企於2.65釐及2.7釐水平。她亦提醒，期間港元拆息走勢仍會受季節性因素及市場波動影響。 對於香港樓市表現，姜靜認為港元拆息維持相對「硬淨」的狀況，預計不會對住宅樓價構成顯著影響。她分析指，香港經濟正逐步回復穩定，加上政府在政策層面持續提供支持，有助於減輕置業人士的供款壓力。基於住宅價格已見回穩跡象，華僑銀行估計今年住宅物業價格有望錄得8.5%的升幅。 至於商業房地產市場，姜靜指出其復甦步伐較為輕微，且主要集中於甲級商廈及零售商舖等優質資產。然而，她提醒寫字樓市場供應過剩的情況仍持續存在，令整體商業房地產市場是否已觸底回升，目前仍難以作出明確判斷。