東湧106A區臨海宅地接至少6份標書，建灝、嘉華及中海等財團競逐

東湧第106A區臨海私人住宅地皮於今日中午截標，市場消息指，是次至少接獲6份標書。據悉，已入標的發展商包括建灝地產、嘉華國際及中國海外，另有至少3家不知名財團參與競投，反映市場對區內地皮仍具一定興趣。 高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬表示，是次入標反應大致符合市場預期。他指出，考慮到當前市場環境及發展商普遍的審慎策略，預期最終成交價將維持在合理水平，反映發展商在控制風險與把握機遇之間尋求平衡。曾展鵬亦預料，部分中型發展商或傾向透過合資形式參與競投，以有效分攤資金壓力。 據資料顯示，東湧第106A區地皮屬中型住宅發展項目，預計可提供約1000夥單位，其臨海地段優勢，有利發展商規劃成具規模的社區項目。曾展鵬提及，過往曾有個別東湧地皮流標，主要因當時鐵路及社區配套仍在規劃階段，項目發展週期難以與東湧東站及新市鎮延伸的落成時間銜接，令發展商對前期風險態度較為保守。 然而，是次106A區地皮為東湧新市鎮擴展區的一部分，隨著東湧線延綫工程目標於2029年完成，鐵路及填海社區同步推進，這有助發展商更清晰掌握未來項目的銷售與入夥時間表，從而降低需求及銷售節奏的不確定性。市場亦關注到，早前鄰近東湧東站的港鐵住宅地亦吸引多家大型發展商競投，最終由南豐集團勝出，此舉亦被視為市場對該板塊中長線前景抱有一定信心的積極信號。 近期香港住宅買賣交投及樓價已由低位回升，整體市場氣氛較早前東湧地皮流標時更為樂觀，這有利於提高財團的入市意欲。不過，曾展鵬同時提醒，儘管美國聯儲局自去年第四季開始的減息預期，已令發展商的融資成本較前一兩年明顯紓緩，但地緣政治局勢持續不穩，仍為投資市場增添不確定性。因此，預料發展商在出價策略上，仍會維持審慎為主的取態。