大華繼顯上調2026年香港樓價升幅預期至7% 新地(00016)評級降至「持有」

大華繼顯發表研究報告指，鑑於香港住宅市場近期復甦表現強於預期，該行決定將2026年香港樓價升幅預期由原先的2%顯著上調至7%。同時，該行調整了部分地產發展商的投資評級，其中新鴻基地產(00016)的評級被下調至「持有」。 報告分析指出，今年至今以及去年第四季本港樓市表現理想，主要得益於租金收益率持續高於按揭利率，以及香港人口趨向穩定。儘管租金收益率與按揭利率之間的差距略有收窄，且潛在房屋供應量仍維持相對高位，惟按月新增供應量已見放緩趨勢。 除了上調樓價升幅預期外，大華繼顯亦將本港一手住宅交易量預期上調至25,000夥，並維持對整個地產行業的「與大市同步」評級。該行補充，基於對樓價上漲有更高的預期，以及淨資產折讓有所收窄，因此上調了數隻地產股的目標價。其中，新鴻基地產(00016)的目標價獲上調至143.8港元，而嘉裏建設(00683)的目標價則升至30.3港元。 然而，鑑於新鴻基地產的股價上漲空間相對有限，大華繼顯將其投資評級由「買入」下調至「持有」。儘管如此，該行仍視新地為捕捉本地住宅樓價走勢的最佳代理股份。至於嘉裏建設(00683)，大華繼顯則維持其「買入」評級，預期嘉裏建設將受惠於早前行業整合所帶來的優勢。