高盛料香港樓市維持升勢 今年預期漲15% 內地走資限制影響輕微

據外電引述高盛最新報告指出，儘管中國內地正加大力度遏制跨境資本外流，惟此舉對香港樓市長達多年的上升週期影響有限，預計僅對部分豪宅交易構成輕微壓力，難以扭轉整體市場的上升趨勢。 該行分析認為，香港樓市的上升趨勢不易逆轉，主要由於需求動力源於自住買家而非投機性投資者。同時，租金增長持續強勁，加上移民政策及相關房屋措施的支援作用，均為市場提供堅實基礎。這些宏觀環境因素共同支撐著香港住宅物業市場的表現。 高盛對香港房價前景表示樂觀，預期今年將上漲15%。展望未來，該行料明年樓價可再升7%，而至2028年亦將錄得4%的升幅。 報告亦指出，回顧中國內地於2016年上一次收緊資本管制措施時，市場仍能透過其他或新興渠道將資金轉移至香港，從而減輕了當時的影響。高盛認為，是次新規或會抑制對豪宅的需求，特別是針對那些並非真正用於自住、且無意在香港定居的內地投資者。