麥當勞沽深水埗舖套現9300萬元 售後租回年回報達6.4釐

麥當勞美國總公司近期持續優化其於香港的物業投資組合。市場消息指出，該公司已成功出售其位於深水埗的自用舖位，作價9300萬元。 該舖位坐落於深水埗福華街177A至177C號永聯大廈地下A至F舖及閣樓全層，位處福華街與欽州街的單邊交界，正對著名的黃金電腦商場，地理位置優越，人流熙攘。物業總建築面積約8000方呎，按成交價計算，呎價約為1.16萬元。 據悉，是次交易的買家為一名經營珍珠生意的商人。值得留意的是，麥當勞將以「售後租回」形式繼續租用該舖位，月租金為49.9萬元。以此計算，新買家可享約6.4釐的租金回報率，反映出市場對具穩定租金收入的優質舖位物業需求殷切。 回顧該物業的投資歷史，麥當勞早於1987年12月便斥資1890萬元購入永聯大廈地下A至G舖及閣樓全層。其後，於2021年7月，公司已先行以2268.3萬元售出其中的G舖。連同是次悉數沽出餘下樓面，麥當勞合共從該物業套現逾1.15億元，賬面獲利高達9678.3萬元，錄得約5.1倍的巨額升幅。此舉再次彰顯香港核心區舖位物業長線的投資價值。 此項交易是麥當勞今年在香港連串物業出售行動的最新一宗。今年以來，麥當勞已先後售出荔枝角美孚新邨、屯門、鰂魚湧及深水埗共四項商舖物業，累計套現金額約3.62億元。這反映了該跨國企業在全球範圍內持續檢視其資產配置策略，透過出售非核心物業以釋放資本，同時以租賃形式維持其業務營運，展現靈活調整其在港營運模式及財務部署的策略。